|
罗浮山风景名胜区
罗浮山大酒店招商项目书
一、项目背景：
罗浮山是我国道教十大名山之一。史学家司马迁把罗浮山比作“粤岳”，所以罗浮山素有“岭南第一山”之美称。它位于惠州博罗县境内，地处岭南“旅游休闲走廊”的中心地段，是构成“广州—香港—惠州”旅游金三角的支撑型景区和代表型景区。它西连发达的城市群（广州、佛山及南番顺等地），南接东莞、深圳，毗邻港澳与东南亚。景区规划总面积260平方公里，内有大小山峰432座，飞瀑名泉980多处，洞天奇景18处，石室幽岩72个。罗浮山不仅自然风光雄伟秀丽，而且文化底蕴深厚，每年吸引数以百万计的游人慕名到此观光揽胜，寻幽探险，休闲渡假。今年一月份，罗浮山被国务院批准为第五批国家重点风景名胜区，为其加快发展迈出了重要的一步。
罗浮山朱明洞景区是罗浮山开发得比较完善的四大核心景区之一，年接待游客近50万人次，占全山接待游客量近二分之一强，是罗浮山目前最主要的功能景区。其中，景区内的冲虚古观已有1600多年历史，是全国十大古观之一，每年吸引数十万游客到此祈福朝拜；元帅楼和十栋将军楼曾接待过共和国朱德、林彪、刘伯承、贺龙、陈毅、徐向前、叶剑英等七大元帅和近500位将军。 |
尤其是去年12月广(州)惠(州)、惠(州)河(源)高速公路的相继开通，罗浮山到广州、深圳、东莞、惠州等地都在60分钟以内，完全融入珠三角一小时生活圈，加上投资6000万元的罗浮山旅游大道将广汕公路、广梅公路、广惠高速与朱明洞景区直通相连，彻底解决了以往游客到朱明洞景区行路难的问题，促使到朱明洞景区的游客呈现出较快的增长势头。然而，朱明洞景区内的接待设施规模小、档次低且分散，25家客房的床位数为798个，15家餐厅的餐桌数为169张，餐位为1690位，星级酒店一家为二星级，这种状况不能满足广大游客的需求，制约着罗浮山朱明洞景区旅游事业的可持续发展。因此，罗浮山旅游开发总公司拟引资在朱明洞景区内建一家高档次的渡假型酒店。
二、招商单位：
罗浮山旅游开发总公司
三、项目名称：
罗浮山大酒店(罗浮山度假山庄)
四、项目地址：
广东省惠州市罗浮山风景名胜区主景区－-朱明洞景区内
五、规划用地:
桂花区（含莲花楼、桂花楼、狮峰楼、仙苑餐厅）及大礼堂区域，面积约50000多平方米，其中可建筑用地4000平方米以上。
|
六、项目规模：
床位400张；餐位750个；大小会议室10个。
七、投资总额：
3000－-5000 万元人民币。
八、效益分析：
年营业额3000--4000万元；利润400--450万元；投资回报期约8年。
九、项目设计要求：
1、范围和规模：拆除桂花区（含莲花楼、桂花楼、狮峰楼、仙苑餐厅）的建筑物，在原处重新建设一座拥有400张床位，10个会议室的高档次度假型酒店；修复大礼堂，恢复其大型会议娱乐的功能，成为新酒店的一部分。规划面积约50000平方米。
2、功能要求：集生态观光、休闲度假、养生美食、会议商务、文化娱乐于一体。
3、建筑风格和布局：建筑物风格要统一、和谐，宜选用地方材料，体现客家建筑特色或突出“道家文化”
恬静意境，与周围环境相协调。建筑体量不能过大，须采用园林、分散式建筑布局。建筑物层数控制在3层以下，酒店主体建筑可控制在4层以下，高度不能超过13.5米。建筑物的设计须考虑第五立面。
4、环境保护：对现有的名树古木进行保护，维护现有山体的完整性；酒店美化绿化宜选用本地树种。
5、污水处理：建设生活污水处理设施，所有生活污水须经处理，达标后排放。
|
十、引资方式：
（一）合作经营：
1、罗浮山旅游开发总公司以拥有的桂花区（含莲花楼、桂花楼、桂花别墅、仙苑餐厅）及大礼堂区域的土地、房屋、林木等财产与投资方进行合作经营，占3成股分，负责协调酒店项目建设的有关事宜。资金由合作商全额投入。
2、合作经营期限为25年。
3、新成立酒店需解决莲花楼、桂花楼、仙苑餐厅等相关人员约100人的就业问题。
4、合作期满资产全部归罗浮山旅游开发总公司所有。
（二）承包经营。
1、罗浮山旅游开发总公司拥有的桂花区（含莲花楼、桂花楼、桂花别墅、仙苑餐厅）及大礼堂区域的土地、房屋、林木等财产使用权及开发建设经营权，以承包经营的方式发包给承包商开发建设及经营，承包经营按包死基数，确保上交，超收自留、自主经营，自负盈亏，自负经济、法律责任的方式进行。
2、承包经营期限为25年，承包费100万元/年，逐年递增3%。
3、新建酒店需解决莲花楼、桂花楼、桂花别墅、仙苑餐厅现有人员的就业问题。
4、承包经营期间形成的固定资产归罗浮山旅游开发总公司所有，使用权归承包者；承包期满后使用权归罗浮山旅游开发总公司。
|
十一、联系方式：
联 系 人：
古壬奎、罗文胜、钟慧聪、向敏中
电 话：13809691682、13322626288、13809690252、13352662995
传 真：0752--6668638
地 址：
广东省惠州市罗浮山风景名胜区管委会行政大院
邮政编码：516133
|
